เนบู รีสอร์ท เรสซิเดนซ์ จอมเทียน เป็นโครงการคอนโดมิเนียมรีสอร์ทขนาดใหญ่แบบโลว์ไรส์ ตั้งอยู่ในนาจอมเทียน/บางเสร่ ทางตอนใต้ของพัทยา โครงการนี้ถูกวางตำแหน่งให้เป็นลูกผสมระหว่างรีสอร์ทที่บริหารจัดการโดยโรงแรมและการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยส่วนตัว โดยมีห้องพักประมาณ 950 ยูนิต กระจายอยู่ในอาคาร 4 ชั้นหลายหลัง บนพื้นที่ประมาณ 64,000 ตารางเมตร

โครงการนี้กำลังได้รับการพัฒนาให้เป็นรีสอร์ทที่มีบริการครบครัน โดยมุ่งเป้าไปที่ตลาดเช่าระยะสั้นและผู้พักอาศัยระยะยาว รวมถึงนักท่องเที่ยวที่ทำงานออนไลน์และนักลงทุนด้านไลฟ์สไตล์ โครงการจะแล้วเสร็จในปี 2027

ประเภทห้องพัก
โครงการนี้มีห้องพักหลากหลายรูปแบบที่ออกแบบมาเพื่อความยืดหยุ่นในการเข้าพักและการให้เช่า:
1. ห้องสตูดิโอ / 1 ห้องนอน
ขนาดประมาณ 29.5 – 40.5 ตารางเมตร
แบบเปิดโล่งพร้อมห้องครัวขนาดเล็กและระเบียง
ออกแบบมาเพื่อรองรับการจัดวางที่นอนได้หลายแบบ (มักทำการตลาดด้วยโซนนอนที่ยืดหยุ่น)
คุณสมบัติเสริม: อ่างจากุซซี่หรือสระว่ายน้ำขนาดเล็ก

2. ห้องเตียงคู่ / ห้องขนาดใหญ่
ขนาดประมาณ... 59 – 82 ตารางเมตร
รูปแบบห้องพักหลายโซน เหมาะสำหรับครอบครัวหรือกลุ่มเพื่อน
รองรับผู้เข้าพักได้จำนวนมาก (สูงสุด 6-8 ท่าน ขึ้นอยู่กับการจัดวาง)
3. อพาร์ตเมนต์ 1-2 ห้องนอน
มีแบบคอนโดมาตรฐาน (1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน) ให้เลือก
ห้องพักขนาดใหญ่มีพื้นที่นั่งเล่นและห้องครัวครบครัน
4. บังกะโล/วิลล่าริมทะเลสาบ
ประมาณ 70 – 105 ตารางเมตร
ตั้งอยู่ริมทะเลสาบโดยตรง
บางยูนิตมีพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวและสามารถเข้าถึงน้ำได้โดยตรง

สิ่งอำนวยความสะดวกมาตรฐานในทุกยูนิต
ตกแต่งครบครัน
อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
ห้องครัวขนาดเล็กหรือห้องครัวขนาดใหญ่
ระเบียงหรือเฉลียง
จัดเตรียมไว้สำหรับการเข้าพักระยะสั้นหรือระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการ
โครงการนี้เน้นสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นอย่างมาก โดยมุ่งเน้นการสร้างสภาพแวดล้อมแบบรีสอร์ทที่ครบวงจร:
คุณสมบัติหลัก
ทะเลสาบน้ำเค็มเทียมขนาด 200 เมตรขึ้นไป (จุดเด่นของโครงการ)
สระว่ายน้ำ รวมถึงสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก
ศูนย์ออกกำลังกาย โยคะ และพื้นที่เพื่อสุขภาพ
สปาและศูนย์สุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี
พื้นที่ทำงานร่วมกัน (มากกว่า 1,000 ตารางเมตร)
คลับเฮาส์และพื้นที่ส่วนกลาง
สวนและพื้นที่จัดสวน
ส่วนประกอบด้านไลฟ์สไตล์และเชิงพาณิชย์
ร้านอาหาร คาเฟ่ และบาร์ในสถานที่
ศูนย์การค้า รวมถึงร้านสะดวกซื้อ
ไนต์คลับและพื้นที่บันเทิง
สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับงานอีเวนต์/MICE และพื้นที่จัดประชุม
เวทีดนตรีและพื้นที่สังสรรค์ สถานที่จัดงาน
คุณสมบัติการดำเนินงาน
แผนกต้อนรับและการจัดการแบบโรงแรม
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและกล้องวงจรปิด
บริการที่จอดรถและรถรับส่ง
แนวคิดภายในปลอดรถยนต์ พร้อมรถกอล์ฟไฟฟ้า/จักรยานไฟฟ้า

ที่ตั้ง
โครงการตั้งอยู่ในนาจอมเทียน/บางเสร่ ซึ่งเป็นพื้นที่กำลังพัฒนาทางตอนใต้ของพัทยากลาง
~8 นาทีถึงหาดจอมเทียนและหาดบางเสร่
~15-20 นาทีถึงใจกลางพัทยา/วอล์คกิ้งสตรีท
~20 นาทีถึงสนามบินนานาชาติอู่ตะเภา
~90 นาทีถึงกรุงเทพฯ
ใกล้ตลาดท้องถิ่น สนามกอล์ฟ และแหล่งท่องเที่ยว
ทำเลที่ตั้งนี้ทำให้โครงการอยู่ระหว่างโซนท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้วและพื้นที่ชายฝั่งที่กำลังเติบโต ซึ่งอาจส่งผลต่อการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ในอนาคต

ข้อควรพิจารณาในการลงทุน
โมเดลการเช่า
ออกแบบมาสำหรับการจัดการแบบโรงแรมและการรวมกลุ่มการเช่า
เป้าหมายคือการเช่าระยะสั้นสำหรับวันหยุดและการเข้าพักระยะยาว
สิ่งอำนวยความสะดวกระดับสูงรองรับอัตราการเข้าพักระดับรีสอร์ท
ผลตอบแทนโดยประมาณ (การตลาดโดยผู้พัฒนา)
ประมาณ ผลตอบแทนต่อปีที่คาดการณ์ไว้ 8–15%
การรับประกันระยะสั้น (เช่น ผลตอบแทนคงที่ระหว่างการก่อสร้าง)
โครงการซื้อคืนทางเลือก (เช่น ประมาณ 7 ปี)

ประเด็นสำคัญสำหรับนักลงทุน
จุดแข็ง
แนวคิดรีสอร์ทขนาดใหญ่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
เน้นรายได้จากการให้เช่าและโมเดลธุรกิจโรงแรม
การจัดวางห้องพักที่ยืดหยุ่นเพื่อเพิ่มอัตราการเข้าพัก
ตั้งอยู่ในทำเลที่มีการเติบโต (นาจอมเทียน / บางเสร่)